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경매
선순위 임차인 있다고 보증금 인수? 전액 배당이면 판단이 달라진다
경매·압류공매에서 선순위 임차인이 있다고 보증금을 곧바로 인수하는 것은 아닙니다. 대항력, 확정일자, 배당·배분요구와 전액 회수 여부를 확인해 실제 인수액과 명도 협의 가능성을 판단하는 순서를 정리했습니다.
경매
후순위 임차인이 갑자기 선순위로? 경매 대위변제 함정
입찰 때는 후순위였던 임차인이 잔금 전에 선순위로 바뀌는 경매 대위변제의 구조를 실제 판례와 가상 계산으로 설명합니다. 말소기준권리 소멸 시 인수금액과 매각허가결정 취소 대응까지 정리했습니다.
경매
선순위 임차인이 배당받아도 보증금이 남는다? 낙찰자 인수금액 계산법
선순위 임차인이 배당받고도 보증금을 전부 회수하지 못하면 낙찰자가 얼마를 인수하는지 계산합니다. 배당요구 여부와 대항력에 따른 세 가지 결과, 입찰 전 예상 배당액을 잡는 순서까지 함께 비교했습니다.
경매
경매 매각물건명세서 보는 법, 초보자는 이 3곳부터 찾으면 된다
매각물건명세서에서 최선순위 설정일자, 점유자, 배당요구일, 인수 권리와 특별매각조건을 확인하는 순서를 실제 서류 기준으로 쉽게 정리했습니다.